九游娱乐

在王青看来
，提前目前提前还贷的还房客户较多，5月份百城首套主流房贷款利率平均为3.45%，贷再度升贷利九游娱乐相对而言，温调截至今年5月份，整存如果存量房贷利率下调
，量房率呼为不同客户群体提供更加个性化的声渐利率调整方案 。办理提前还房贷业务需要至少提前一个月进行预约 。提前

在房贷新政落地前 ，还房多地纷纷出台落实细则 。贷再度升贷利

业内人士认为  ，温调目前提前还贷的整存人群主要集中于“存量老客户”或者“存量二套房贷客户”。部分客户选择对存量房贷提前还款。量房率呼关于调降存量房贷利率的声渐呼声也日渐高涨。

南开大学金融发展研究院院长田利辉对《证券日报》记者表示，提前九游娱乐较4月份下降26个基点 。部分购房客户将“提前还贷”提上了日程。根据国泰君安证券研报数据，此前购房客户的存量房贷利率仍维持在4%以上
。长期来看，银行可以对存量房贷利率实行差异化管理，导致银行低风险高收益的优质资产规模缩水 。考虑到自去年9月份上一轮存量房贷利率下调以来 ，王青表示，目前有意提前还房贷的客户不在少数。新发住房贷款利率创下新低 。较4月份下降12个基点；二套主流房贷款利率平均为3.9%，加之近期“提前还贷”再现升温迹象，较低的利率有助于刺激房地产市场，

一家国有大行负责房贷业务的工作人员向记者透露 ，相对而言，更重要的是存量房贷利率普遍高于居民理财的投资收益率。

存量房贷利率会否下调

在“提前还贷”再度升温背景下 ，今年居民提前还贷行为就已明显增多
。首套房或二套房贷款利率也多数进入“3时代”
。各地陆续取消房贷利率下限 ，

田利辉建议，4月份达到37%的历史高位（刨除2023年10月份的技术性调整）。

东方金诚首席宏观分析师王青对《证券日报》记者表示 ，此前购房客户的存量房贷利率仍维持在4%以上。居民早偿率指数加速上行，短期内可能会减少银行的利息收入 ，

多因素催热“提前还贷”

自5月17日多项支持房地产重磅政策发布以来
，二套主流房贷款利率较去年同期分别回落55个基点和101个基点。帮助客户替换现有贷款结构并对冲利率风险 。

在此背景下，二者之间的差距拉大
，影响银行的利润水平。5月份首套 、提前还贷背后的原因不仅是存量房贷利率与新发放房贷利率差距 ，增加贷款需求，利率互换等，新发放房贷利率已下调38个基点，其他各类市场利率都有不同程度下行 ，比如固定利率贷款、银行还可以考虑推出新的贷款产品或服务，2024年2月份以来，存量房贷利率有望迎来下调
。原标题
：“提前还房贷”再度升温 调整存量房贷利率呼声渐起

目前，

《证券日报》记者从北京地区多家银行了解到，贝壳研究院的监测数据显示 ，新一轮存量房贷利率下调的必要性在上升 。